OVK-besiktning i Södertälje
Akono utför obligatorisk ventilationskontroll i Södertälje kommun för bostadsrättsföreningar, fastighetsbolag och lokalägare. Besiktningen görs av certifierade funktionskontrollanter med behörighet K, och vid anmärkningar åtgärdar våra egna ventilationstekniker felen och ordnar ombesiktning.
Besiktningsintervall i Södertälje kommun
Hur ofta en byggnad ska besiktigas avgörs av ventilationssystemet och av vad byggnaden används till. Flerbostadshus, kontor och butiker med FT eller FTX kontrolleras vart tredje år. Har huset självdrag, frånluft eller FX är intervallet sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler besiktigas vart tredje år, oavsett system. Intervallet räknas från den besiktning som faktiskt utfördes, och en besiktning som görs i förtid flyttar alltså nästa datum.
Södertälje kommun har ett bestånd där de äldre husen väger tungt. Enligt SCB:s byggårsstatistik är uppskattningsvis 81 procent av lägenheterna i flerbostadshus byggda före 1991, och frånluft bedöms vara det vanligaste systemet. Därför hamnar många föreningar på sexårsintervall, medan omkring en femtedel av lägenheterna, uppskattningsvis 21 procent, tillhör hus som ska kontrolleras vart tredje år.
Siffrorna är beräkningar från byggår och säger inget om ett enskilt hus. Ett fastighetsbestånd från 1960-talet kan ha fått nya fläktar eller ett FTX-aggregat efter en renovering, och då gäller treårsintervall från den dag systemet byggdes om. Vi går därför alltid igenom handlingarna och fastställer systemtyp innan nästa besiktningsdatum anges i offerten.
Villor och radhus har ingen återkommande OVK. En första besiktning krävs bara innan ett nytt FT-, FTX- eller FX-system tas i bruk. Därefter krävs ingen ny kontroll, vilket skiljer småhus från flerbostadshus och lokaler där besiktningen återkommer under hela byggnadens livstid. För skolor, förskolor och vårdlokaler spelar systemtypen ingen roll, eftersom kravet på treårsintervall gäller alla. Ägare av både bostäder och lokaler, till exempel ett fastighetsbolag med flera byggnader, får därför ofta olika datum för olika hus. En samlad förteckning över byggnader, system och senaste besiktning gör det lättare att hålla tidsplanen och undvika påminnelser från kommunen. Akono kan ta fram en sådan översikt som en del av ett ramavtal.
Vad OVK innebär och vem som ansvarar
OVK, obligatorisk ventilationskontroll, är en lagstadgad kontroll av att ventilationen fungerar som den ska. Funktionskontrollanten går igenom ritningar och tidigare protokoll, kontrollerar fläktar, aggregat, kanaler och ventiler samt mäter luftflödena. Resultatet förs in i ett protokoll med de anmärkningar som behöver åtgärdas.
Ansvaret ligger hos byggnadens ägare. I en bostadsrättsförening är det föreningen och i praktiken styrelsen som beställer besiktningen och ser till att fel åtgärdas. Ett hyresavtal som lägger ansvaret på någon annan gäller bara mellan parterna och ändrar inget gentemot kommunen. Det gäller även när byggnaden hyrs ut till verksamheter som själva driver ventilationen.
Protokollet går till Stadsbyggnadsnämnden, som har tillsyn över OVK i Södertälje, och ett intyg anslås väl synligt i byggnaden, i flerbostadshus normalt i trapphuset. Saknas en godkänd besiktning kan nämnden förelägga ägaren att genomföra den och förena beslutet med vite. Beslutet riktas mot ägaren, inte mot hyresgäster eller förvaltare. Ofta föregås ett föreläggande av en påminnelse.
Behörigheten följer systemet. För hus med FT eller FTX i flerbostadshus krävs funktionskontrollant med behörighet K, i övriga fall räcker behörighet N. Hos Akono har kontrollanterna behörighet K, så alla byggnadstyper omfattas. Vid besiktning i bostadsrättsföreningar behöver funktionskontrollanten tillträde till samtliga lägenheter, eftersom luftflödet mäts vid ventilerna. Aviseringar sätts upp en till två veckor i förväg. Medlemmar och hyresgäster är skyldiga att ge tillträde, och uteblir det noteras en anmärkning som kräver ett nytt besök. Därför bör styrelsen informera medlemmarna i god tid och påminna om datumet via anslag i trapphus och på föreningens webbplats.
Tjänster för fastigheter i Södertälje
OVK är en kontroll och ingår inte i något åtgärdsarbete. Därför utför vi både besiktningen och det som protokollet leder till: injustering av luftflöden, rengöring av kanaler, ventiler och fläktar, byte av slitna fläktar och aggregat samt ombesiktning av de delar som fått anmärkning. Varje åtgärd dokumenteras med mätvärden, så att styrelsen har underlag inför nästa besiktning.
För fastighetsägare som vill hålla ventilationen i skick mellan besiktningarna finns ventilationsservice och serviceavtal med filterbyte, kontroll av flöden och dokumentation efter varje besök. Förvaltare och bolag med många byggnader kan samla OVK, åtgärder och service i ett ramavtal med samma villkor för varje beställning. Det ger en samlad bild över när varje byggnad ska besiktigas och vilka åtgärder som är planerade.
Arbetet utförs av våra egna ventilationstekniker. Det gäller även installation av FTX, där vi tar fram ritning och underlag för anmälan till kommunen och injusterar anläggningen när den är monterad. Tjänsterna nedan beskriver vad som ingår, hur arbetet går till och när de blir aktuella.
En vanlig ordning i Södertälje är att föreningen först beställer OVK och sedan, utifrån protokollet, begär offert på de åtgärder som behövs. Offerten lämnas då per åtgärd, som underlag för styrelsens beslut. Alternativet är att kombinera besiktning och planerade underhållsarbeten i samma beställning, vilket minskar antalet tillfällen då boende behöver ge tillträde. Det passar särskilt föreningar med flera hus.
Vad som styr priset på OVK
Priset beror främst på ventilationssystemet och på husets storlek. Självdrag och frånluft kräver minst mätarbete, medan FTX har fler delar att kontrollera och dessutom kräver behörighet K i flerbostadshus. Fler lägenheter ger lägre pris per lägenhet, eftersom uppdraget då delar på förberedelser och körtid. Åtkomst till fläktrum, kanaler och lägenheter påverkar tidsåtgången, och ett fläktrum som är svåråtkomligt kan förlänga arbetet.
Våra ungefärliga från-priser anges exklusive moms för föreningar och företag: från 3 500 kronor för en bostadsrättsförening och från 5 000 kronor för lokaler. För frånluftshus ligger priset per lägenhet i spannet 500–750 kronor och för FTX i spannet 750–1 200 kronor. Priser till privatpersoner anges inklusive moms.
Tabellen visar riktpriser. Det slutliga priset beror på antal lägenheter, åtkomst till fläktrum och kanaler samt om besiktningen är den första eller en återkommande. Ombesiktning efter åtgärd, återbesök vid uteblivet tillträde och injustering ingår inte i OVK-priset utan offereras separat.
Föreningar bör föra in OVK i underhållsplanen så att kostnaden är budgeterad när intervallet löper ut. Vid jämförelse av offerter lönar det sig att fråga vad som ingår och vad som debiteras separat, eftersom omfattningen kan skilja sig åt. Samordnad beställning av flera byggnader eller flera tjänster kan påverka priset, och det redovisas i offerten.
- Bostadsrättsförening eller hyreshusPris per lägenhet, lägsta pris för små hus
- från 3 500 kr utan moms
- Kontor, butik och andra lokalerBeror på yta och antal aggregat
- från 5 000 kr utan moms
- Ny villa eller radhusFörsta besiktningen av FTX, FT eller FX
- från 4 400 kr med moms
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.
Akono, en del av Aerius Ventilation
Akono är sedan augusti 2026 en del av Aerius Ventilation AB. Verksamheten bedrivs från huvudkontoret i Solna och kontoret i Österhaninge, och vi arbetar i hela Stockholms län, inklusive Södertälje, Järna och Hölö. Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad, enligt Akonos egen uppgift.
Besiktningarna görs av certifierade funktionskontrollanter med behörighet K, vilket täcker samtliga systemtyper. Åtgärder, rengöring och installation utförs av egna ventilationstekniker, så att den som mätt luftflödena också kan åtgärda bristerna. Vi är medlemmar i RSVR, Svensk Ventilation och Svensk Radonförening.
Omdömen finns att läsa hos oberoende tjänster. Den som vill bedöma oss kan jämföra dem med uppgifter från andra leverantörer. Aerius har 4,9 av 5 på Google, baserat på 400 omdömen, och 4,5 av 5 på Reco med 1 227 omdömen. Akono har 4,2 av 5 på Reco, baserat på 1 321 omdömen. Siffrorna avser respektive företag och profil.
Offerten för OVK och övriga tjänster är kostnadsfri och lämnas med fast pris. Vid beställning bokas besiktningsdatum i samråd med föreningen eller fastighetsägaren, och funktionskontrollanten har den behörighet som byggnaden kräver. Datum anpassas efter när fläktrum och lägenheter går att nå. Efter besiktningen får ägaren protokollet och intyget, och byggnadsnämnden får sitt exemplar.
Vanliga frågor om OVK och om Akono
Här besvaras frågor som styrelser och fastighetsägare i Södertälje brukar ställa, både om reglerna för OVK och om hur Akono arbetar. Frågor om en specifik fastighet besvaras i offerten, som är kostnadsfri och lämnas med fast pris. Svaren bygger på lagens krav och på de arbetsmoment som ingår i våra uppdrag.
Frågorna rör intervall, tillsyn, ansvar och praktiska moment som tillträde, protokoll och ombesiktning. Reglerna är nationella, men det är Stadsbyggnadsnämnden i Södertälje som tar emot protokollen och som kan förelägga ägare som inte uppfyller kraven. Om ett protokoll saknas eller är för gammalt är det därför nämnden i första hand kontaktar ägaren.
Hur ofta ska en förening i Södertälje utföra OVK?
Det beror på systemet. Sex år gäller för hus med frånluft, självdrag eller FX, och tre år för hus med FT eller FTX. Eftersom frånluft bedöms vara vanligast i kommunen gäller sexårsintervall för flertalet flerbostadshus. Kontrollera alltid föregående protokoll och intyget i trapphuset för att se när nästa besiktning förfaller.
Vilken nämnd tar emot OVK-protokollen i Södertälje?
Stadsbyggnadsnämnden har tillsyn över OVK i Södertälje kommun och får en kopia av protokollet efter varje besiktning. Nämnden kan skicka påminnelser och förelägga en ägare som saknar giltig besiktning eller inte åtgärdar anmärkningar. Ett föreläggande kan förenas med vite, och ansvaret ligger alltid hos fastighetsägaren.
Vem är Akono?
Akono är ett ventilationsföretag som utför OVK-besiktning, åtgärder efter besiktning, rengöring, service, fläktbyten och FTX-installation. Verksamheten ingår sedan augusti 2026 i Aerius Ventilation AB. Funktionskontrollanterna är certifierade med behörighet K, och ventilationsarbetet utförs av egna tekniker. Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad, enligt egen uppgift.
Hur hänger Akono och Aerius ihop?
Akono är en del av Aerius Ventilation AB, organisationsnummer 559033-2366. Bolaget har huvudkontor på Arvid Tydéns Allé 6 i Solna och ett kontor på Albybergsringen 105 i Österhaninge. Växeln nås på 010-300 16 00, och uppdragen utförs av samma tekniker och funktionskontrollanter oavsett varumärke.
Hur får man en offert på OVK?
Offerten är kostnadsfri och lämnas med fast pris. Underlaget är föregående protokoll, ritningar om de finns, uppgift om ventilationssystem och antal lägenheter eller kvadratmeter. Saknas handlingar noteras det, och föreningen får besked om vad som behöver tas fram. Besiktningsdatum bokas i samråd med beställaren efter att offerten godkänts.
Vilka orter i Södertälje kommun arbetar Akono i?
Vi arbetar i hela Stockholms län och därmed i hela Södertälje kommun. Sidorna för Rosenborg, Igelsta, Skogsäng, Järna, Hölö och Pershagen beskriver orterna närmare. Uppdrag förekommer också i grannkommunerna Salem, Nykvarn, Botkyrka, Ekerö och Huddinge, och reglerna för besiktningen är desamma överallt.
Ingår injustering och rengöring i OVK?
Nej. OVK är en kontroll av att ventilationen fungerar, och den ger ett protokoll med eventuella anmärkningar. Injustering av luftflöden och rengöring av kanaler är separata uppdrag som vi också utför. När åtgärderna är gjorda kontrolleras de anmärkta delarna på nytt vid en ombesiktning, och byggnadsnämnden får ett nytt protokoll.
Vad händer om OVK inte är godkänd?
Protokollet anger vilka anmärkningar som finns, och felen ska åtgärdas snarast möjligt enligt plan- och byggförordningen. Fristen framgår av protokollet eller av kommunens skrivelse. Åtgärdas inte bristerna kan Stadsbyggnadsnämnden förelägga ägaren med vite. Efter åtgärd görs en ombesiktning av de delar som anmärkts.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Begär offert på OVK i Södertälje
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.